Assurances de copropriété d'immeubles et de copropriété horizontale - Assurances Isabelle Oudot

Cabinet Isabelle Oudot - assurance copropriété contrat copropriété immeuble assurance immeuble contrat immeuble assurance

Nos services aux syndics d'immeuble en copropriété

2.1 Le contrat multirisque immeuble :

  • fiable, complété par un intercalaire, le tout avec des garanties nécessaires et suffisantes pour la satisfaction des vos clients ( très peu de franchises)
  • un tarif parmi les plus bas du marché
  • une visite systématique du risque après acceptation du projet proposé
  • gratuité de l'assurance pour la location de la salle où se tiendra l'A.G. annuelle de la copropriété
  • en option, à un tarif compétitif pour des garanties complètes, une protection juridique pour défendre les intérêts de la copropriété dans les litiges l'opposant à ses fournisseurs (sauf le syndic) ou autres tiers (salariés...) avec une option "recouvrement des charges impayées".

2.2 Le service après-vente, la gestion des sinistres :

  • contrôle annuel de l'évolution des cotisations, avec explications apportées au gestionnaire de la copropriété si nécessaire
  • recours possible à des entreprises agréées par la compagnie pour les sinistres les plus courants (bris de glaces, dégâts des eaux, effractions, incendies...). Nous les payons directement pour gagner du temps et éviter des avances de fonds sur le budget de la copropriété (-> contrôle des comptes par le conseil syndical plus simple)
  • des experts compétents et habitués à la spécificité des sinistres de la copropriété. Ils interviennent au delà de 1500 € de réparations

Formation gratuite à l'assurance de la copropriété de vos gestionnaires ou collaborateurs(trices) :

Nous avons déjà formé à une meilleure connaissance de l'assurance immeuble les gestionnaires de copropriétés de plusieurs cabinets (avec intervention d'un expert spécialisé). Nos locaux peuvent accueillir des formations réunissant 4-5 personnes. Cela prend deux matinées à un mois d'intervalle (une pour la connaissance des contrats, l'autre pour la gestion des sinistres). Il s'agit là d'un plus pour l'exercice de votre activité professionnelle. Si vous êtes intéressés, demandez-le nous sans tarder (contact@isabelleoudot.fr ).

2.3 Notre offre de souscription Dommages-Ouvrage :

Quels travaux ?
ILS DOIVENT :

  • relever de l'obligation d'assurance édictée par la Loi 78-12 du 4 janvier 1978, portant exclusivement sur les parties communes de bâtiments collectifs d'habitation ou à usage mixte,
  • être de technique courante, sans désamiantage.
  • d'un coût définitif inférieur à 770 000 € ttc (honoraires divers compris),
  • d'une durée inférieure à 24 mois.

Les simples travaux d'entretien ( par exemple avec fonction esthétique...) ne peuvent pas faire l'objet d'une garantie dommages-ouvrage.

Sont considérés comme un seul chantier les travaux qui font l'objet d'un seul PV de réception. S'il y a établissement de plusieurs PV, il devra automatiquement y avoir souscription de plusieurs contrats Dommages-Ouvrage

Comment souscrire ?

En acceptant la signature d'un protocole DOMMAGES-OUVRAGE avec AXA FRANCE par le biais d'une convention annuelle (échéance au 1 er janvier) non renouvelable par tacite reconduction

Qui peut souscrire ?

Tout syndic ayant au moins un contrat d'assurance multirisque immeuble AXA pour une des copropriétés qu'il gère. Tous les autres immeubles pourront en bénéficier.

Qu'est-ce qui est assuré ?

  • la tous risques chantier ( maximum 770 000 € pour les travaux neufs, 20% du coût des travaux neufs TTC - maximum 150 000 € - pour les existants ) + RC du Maître de l'Ouvrage (maximum 3 000 000 € dont dommages matériels + immatériels consécutifs limités à 150 000 €).

    Cette garantie, nouvellement incluse dans le contrat , permet au syndicat des copropriétaires d'être assuré même si l'entreprise de bâtiment qui réalise les travaux ne l'est pas (ce n'est pas obligatoire). Si elle l'est, elle permettrait de ne pas attendre l'aboutissement d'un recours pour réparer les dommages (exemple : un échafaudage qui s'écroule et cause des dommages à un bâtiment de la copropriété.).
  • la garantie légale obligatoire ,
  • les garanties complémentaires : dommages aux existants pour 20% du coût des travaux neufs (maxi 150 000 €), dommages aux éléments d'équipement pour 25% du coût du chantier (maxi 38 000 €), dommages immatériels survenus après réception du chantier (maxi 76 000 €).
  • RC du constructeur non réalisateur à concurrence du coût de la construction.

Il n'y a pas de franchise sur la garantie légale obligatoire et elle est de 1500 € sur les autres garanties (sauf tous risques chantier : 500 € et 1500 € en cas de vol).

A quel prix ?

  • Montant des travaux neufs inférieurs à 35 000€ :
    cotisation forfaitaire de 1870 € ttc
  • Montant des travaux supérieurs à 35 001 € et inférieurs à 71 600 € :
    cotisation forfaitaire de 2220 € ttc
  • Montant des travaux supérieurs à 71 601 € et inférieurs à 120 000 € :
    cotisation forfaitaire de 2320 € ttc
  • Montant des travaux neufs supérieurs à 120 001 € inférieurs à 300 000 € :
    cotisation révisable calculée au taux de 2,40 % ttc du coût des travaux
  • Montant des travaux supérieurs à 300 001 € et inférieurs à 770 000 € :
    cotisation révisable calculée au taux de 2,20 % ttc du coût des travaux
  • Montant des travaux neufs supérieurs à 770 001 € inférieurs à 1 100 000 € :
    cotisation révisable calculée au taux de 2,10 % ttc du coût des travaux

Pour souscrire, allez dans la rubrique " Facilitez-vous la vie dès maintenant " ou contactez-nous par email contact@isabelleoudot.fr ou fax (01 43 96 98 28 ).

Les conditions ci-dessus sont celles applicables à l'année en cours.

2.4 Vos assurances professionnelles :

AXA a mis au point une garantie spécifique pour assurer vos locaux professionnels.

Que vous apporte-t-elle en plus de ce que vous avez déjà ?

  • l'assurance en tous lieux de vos appareils photo numériques, ordinateurs portables
  • les stores et bannes dans les premières années de leur installation, y compris les évènements climatiques
  • toutes les garanties traditionnelles de ce type de contrat (incendie-explosion, bris de glace, vol, dégât des eaux etc…) mais à un prix des plus concurrentiels…

par exemple :

-> pour un local de 100 m² avec 45000 € de contenu ( c'est à dire le mobilier plus le matériel uniquement puisque les embellissements sont intégrés à l'immobilier, sans limitation de somme) et une façade de 6 mètres linéaires avec vitrine, il vous en coûterait pour toutes les garanties possibles 550 € ttc/an.

Faîtes-vous faire un devis détaillé en nous contactant par email contact@isabelleoudot.fr ou au
téléphone 01 48 93 35 71.

Nous proposons aussi des tarifs d'assurance automobile adapté à votre activité, en flotte pour les cabinets plus importants (au-moins 5 véhicules).

2.5 La protection juridique dans la copropriété :

L'assurance Protection Juridique est devenue indispensable pour protéger les droits de la copropriété. La complexité croissante de la législation, le non respect d'un contrat,  l'atteinte au droit de propriété,  les relations de plus en plus conflictuelles constatées dans la vie de tous les jours,  font de cette garantie un complément nécessaire de l'assurance multirisque immeuble.

Axa Protection Juridique a accordé à notre agence des conditions tarifaires parmi les plus basses du marché.

Par exemple:

-> assurer 1000 m² en Protection Juridique revient à moins de 100 € ttc/an.

Voici quelques exemples de litiges sur lesquels Axa Protection Juridique est intervenue dernièrement :

  • convocation devant le Conseil des Prud'Hommes sur demande du gardien de la copropriété qui jugeait non respectées les clauses de son contrat.  Axa Protection Juridique a demandé à un avocat d'intervenir. Un accord avec l'employé du syndicat des copropriétaires a été signé sans passer devant le Conseil des Prud'Hommes.

  • un locataire professionnel installé dans la copropriété fait poser une enseigne lumineuse d'une taille démesurée. Sur demande du syndic, Axa Protection Juridique adresse 2 lettres recommandées à ce locataire qui reconnaît n'avoir pas eu connaissance du règlement de copropriété et s'engage à faire le nécessaire rapidement pour le respecter.

  • un copropriétaire assigne le syndicat des copropriétaires pour contester une décision d'assemblée générale. Le syndic demande à Axa Protection Juridique d'intervenir. Un avocat est chargé de cette affaire et prend contact avec le copropriétaire qui abandonne finalement ses poursuites.

Que ce soit des problèmes avec les voisins, des locataires de copropriétaires ou un fournisseur, sur demande du syndic, Axa Protection Juridique fera le nécessaire pour résoudre le litige en recherchant d'abord la solution amiable (la plus simple et efficace) avant d'aller devant les tribunaux. Les frais et honoraires d'avocat sont pris en charge selon un barème prédéterminé. Le recouvrement des charges impayées du fait des  copropriétaires peut être inclus dans notre Protection Juridique, à moindre coût.

Interrogez-nous pour avoir un devis.

A bientôt.